b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 5000,0 mkr 10000,0 mkr 15000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 34 515 931 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 34 501 931 kr

Köpet kostar 34 501 931 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 11 273 440 034 kr
Skillnad −11 270 340 516 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 430 084 147 kr −429 113 947 kr
2 1 112 768 kr 893 596 549 kr −892 483 782 kr
3 1 256 343 kr 1 393 668 487 kr −1 392 412 143 kr
4 1 401 350 kr 1 932 668 546 kr −1 931 267 196 kr
5 1 547 817 kr 2 513 110 929 kr −2 511 563 112 kr
6 1 695 773 kr 3 137 664 263 kr −3 135 968 489 kr
7 1 845 249 kr 3 809 160 931 kr −3 807 315 682 kr
8 1 996 274 kr 4 530 606 975 kr −4 528 610 701 kr
9 2 148 879 kr 5 305 192 589 kr −5 303 043 710 kr
10 2 303 097 kr 6 136 303 243 kr −6 134 000 146 kr
11 2 458 959 kr 7 027 531 476 kr −7 025 072 517 kr
12 2 616 498 kr 7 982 689 401 kr −7 980 072 903 kr
13 2 775 748 kr 9 005 821 960 kr −9 003 046 212 kr
14 2 936 743 kr 10 101 220 972 kr −10 098 284 229 kr
15 3 099 518 kr 11 273 440 034 kr −11 270 340 516 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.