b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 500,0 mkr 1000,0 mkr 1500,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 3 468 802 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 3 454 802 kr

Köpet kostar 3 454 802 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 1 130 027 337 kr
Skillnad −1 126 927 819 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 43 922 135 kr −42 951 935 kr
2 1 112 768 kr 90 379 565 kr −89 266 797 kr
3 1 256 343 kr 140 495 527 kr −139 239 183 kr
4 1 401 350 kr 194 506 992 kr −193 105 642 kr
5 1 547 817 kr 252 665 502 kr −251 117 685 kr
6 1 695 773 kr 315 238 046 kr −313 542 273 kr
7 1 845 249 kr 382 507 996 kr −380 662 747 kr
8 1 996 274 kr 454 776 096 kr −452 779 822 kr
9 2 148 879 kr 532 361 514 kr −530 212 634 kr
10 2 303 097 kr 615 602 953 kr −613 299 856 kr
11 2 458 959 kr 704 859 831 kr −702 400 872 kr
12 2 616 498 kr 800 513 533 kr −797 897 035 kr
13 2 775 748 kr 902 968 737 kr −900 192 989 kr
14 2 936 743 kr 1 012 654 817 kr −1 009 718 074 kr
15 3 099 518 kr 1 130 027 337 kr −1 126 927 819 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.