b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 50,0 mkr 100,0 mkr 150,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 360 574 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 346 574 kr

Köpet kostar 346 574 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 114 537 648 kr
Skillnad −111 438 130 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 5 262 213 kr −4 292 013 kr
2 1 112 768 kr 9 966 928 kr −8 854 160 kr
3 1 256 343 kr 15 036 349 kr −13 780 005 kr
4 1 401 350 kr 20 494 045 kr −19 092 695 kr
5 1 547 817 kr 26 365 036 kr −24 817 219 kr
6 1 695 773 kr 32 675 874 kr −30 980 101 kr
7 1 845 249 kr 39 454 743 kr −37 609 494 kr
8 1 996 274 kr 46 731 550 kr −44 735 276 kr
9 2 148 879 kr 54 538 035 kr −52 389 155 kr
10 2 303 097 kr 62 907 880 kr −60 604 783 kr
11 2 458 959 kr 71 876 825 kr −69 417 866 kr
12 2 616 498 kr 81 482 794 kr −78 866 296 kr
13 2 775 748 kr 91 766 024 kr −88 990 276 kr
14 2 936 743 kr 102 769 211 kr −99 832 468 kr
15 3 099 518 kr 114 537 648 kr −111 438 130 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.