b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 500000000000,0 mkr 1000000000000,0 mkr 1500000000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 3 699 076 045 446 184 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 3 699 076 045 432 184 kr

Köpet kostar 3 699 076 045 432 184 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 1 208 525 752 154 268 416 kr
Skillnad −1 208 525 752 151 169 024 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 46 008 848 250 889 568 kr −46 008 848 249 919 368 kr
2 1 112 768 kr 95 698 404 360 871 840 kr −95 698 404 359 759 072 kr
3 1 256 343 kr 149 307 914 341 746 304 kr −149 307 914 340 489 952 kr
4 1 401 350 kr 207 091 347 035 852 480 kr −207 091 347 034 451 136 kr
5 1 547 817 kr 269 318 284 848 271 744 kr −269 318 284 846 723 936 kr
6 1 695 773 kr 336 274 868 069 236 288 kr −336 274 868 067 540 544 kr
7 1 845 249 kr 408 264 796 006 055 040 kr −408 264 796 004 209 792 kr
8 1 996 274 kr 485 610 388 336 130 944 kr −485 610 388 334 134 656 kr
9 2 148 879 kr 568 653 710 297 400 576 kr −568 653 710 295 251 712 kr
10 2 303 097 kr 657 757 765 549 563 776 kr −657 757 765 547 260 672 kr
11 2 458 959 kr 753 307 760 769 537 792 kr −753 307 760 767 078 784 kr
12 2 616 498 kr 855 712 446 288 444 928 kr −855 712 446 285 828 480 kr
13 2 775 748 kr 965 405 537 335 936 896 kr −965 405 537 333 161 088 kr
14 2 936 743 kr 1 082 847 220 731 676 928 kr −1 082 847 220 728 740 224 kr
15 3 099 518 kr 1 208 525 752 154 268 416 kr −1 208 525 752 151 169 024 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.