b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 50000000000,0 mkr 100000000000,0 mkr 150000000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 370 326 385 432 801 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 370 326 385 418 801 kr

Köpet kostar 370 326 385 418 801 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 120 989 395 186 357 632 kr
Skillnad −120 989 395 183 258 112 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 4 606 093 593 085 580 kr −4 606 093 592 115 380 kr
2 1 112 768 kr 9 580 674 672 639 536 kr −9 580 674 671 526 768 kr
3 1 256 343 kr 14 947 694 926 240 752 kr −14 947 694 924 984 408 kr
4 1 401 350 kr 20 732 579 990 517 584 kr −20 732 579 989 116 232 kr
5 1 547 817 kr 26 962 318 626 019 796 kr −26 962 318 624 471 980 kr
6 1 695 773 kr 33 665 557 256 368 332 kr −33 665 557 254 672 560 kr
7 1 845 249 kr 40 872 700 194 788 328 kr −40 872 700 192 943 080 kr
8 1 996 274 kr 48 616 015 899 569 152 kr −48 616 015 897 572 880 kr
9 2 148 879 kr 56 929 749 620 493 552 kr −56 929 749 618 344 672 kr
10 2 303 097 kr 65 850 242 820 007 360 kr −65 850 242 817 704 264 kr
11 2 458 959 kr 75 416 059 775 932 624 kr −75 416 059 773 473 664 kr
12 2 616 498 kr 85 668 121 796 942 944 kr −85 668 121 794 326 448 kr
13 2 775 748 kr 96 649 849 507 897 984 kr −96 649 849 505 122 240 kr
14 2 936 743 kr 108 407 313 689 568 176 kr −108 407 313 686 631 440 kr
15 3 099 518 kr 120 989 395 186 357 632 kr −120 989 395 183 258 112 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.