b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 5000000000,0 mkr 10000000000,0 mkr 15000000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 37 074 564 055 213 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 37 074 564 041 213 kr

Köpet kostar 37 074 564 041 213 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 12 112 637 006 697 434 kr
Skillnad −12 112 637 003 597 916 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 461 130 826 583 302 kr −461 130 825 613 102 kr
2 1 112 768 kr 959 152 118 314 792 kr −959 152 117 202 025 kr
3 1 256 343 kr 1 496 461 756 387 546 kr −1 496 461 755 131 203 kr
4 1 401 350 kr 2 075 605 182 958 825 kr −2 075 605 181 557 475 kr
5 1 547 817 kr 2 699 284 329 542 864 kr −2 699 284 327 995 047 kr
6 1 695 773 kr 3 370 367 081 628 837 kr −3 370 367 079 933 064 kr
7 1 845 249 kr 4 091 897 312 681 038 kr −4 091 897 310 835 789 kr
8 1 996 274 kr 4 867 105 521 714 301 kr −4 867 105 519 718 027 kr
9 2 148 879 kr 5 699 420 110 689 886 kr −5 699 420 108 541 007 kr
10 2 303 097 kr 6 592 479 340 152 380 kr −6 592 479 337 849 283 kr
11 2 458 959 kr 7 550 144 003 834 004 kr −7 550 144 001 375 045 kr
12 2 616 498 kr 8 576 510 865 396 975 kr −8 576 510 862 780 477 kr
13 2 775 748 kr 9 675 926 903 075 422 kr −9 675 926 900 299 674 kr
14 2 936 743 kr 10 853 004 410 724 744 kr −10 853 004 407 788 000 kr
15 3 099 518 kr 12 112 637 006 697 434 kr −12 112 637 003 597 916 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.