Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 3 711 653 715 169 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 3 711 653 701 169 kr

Köpet kostar 3 711 653 701 169 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 1 212 635 001 466 257 kr

Skillnad −1 212 634 998 366 739 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	46 165 289 200 836 kr	−46 165 288 230 636 kr
2	1 112 768 kr	96 023 800 559 264 kr	−96 023 799 446 496 kr
3	1 256 343 kr	149 815 594 473 967 kr	−149 815 593 217 624 kr
4	1 401 350 kr	207 795 503 335 859 kr	−207 795 501 934 509 kr
5	1 547 817 kr	270 234 026 188 056 kr	−270 234 024 640 239 kr
6	1 695 773 kr	337 418 276 259 186 kr	−337 418 274 563 413 kr
7	1 845 249 kr	409 652 985 499 383 kr	−409 652 983 654 134 kr
8	1 996 274 kr	487 261 569 542 124 kr	−487 261 567 545 850 kr
9	2 148 879 kr	570 587 256 720 564 kr	−570 587 254 571 685 kr
10	2 303 097 kr	659 994 284 984 749 kr	−659 994 282 681 652 kr
11	2 458 959 kr	755 869 170 796 961 kr	−755 869 168 338 002 kr
12	2 616 498 kr	858 622 054 327 166 kr	−858 622 051 710 668 kr
13	2 775 748 kr	968 688 125 529 869 kr	−968 688 122 754 121 kr
14	2 936 743 kr	1 086 529 135 958 671 kr	−1 086 529 133 021 928 kr
15	3 099 518 kr	1 212 635 001 466 257 kr	−1 212 634 998 366 739 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.