b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 50000000,0 mkr 100000000,0 mkr 150000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 371 585 589 639 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 371 585 575 639 kr

Köpet kostar 371 585 575 639 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 121 400 786 740 439 kr
Skillnad −121 400 783 640 921 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 4 621 756 263 273 kr −4 621 755 293 073 kr
2 1 112 768 kr 9 613 252 049 131 kr −9 613 250 936 363 kr
3 1 256 343 kr 14 998 521 384 986 kr −14 998 520 128 642 kr
4 1 401 350 kr 20 803 076 359 932 kr −20 803 074 958 582 kr
5 1 547 817 kr 27 053 997 501 935 kr −27 053 995 954 118 kr
6 1 695 773 kr 33 780 028 638 427 kr −33 780 026 942 654 kr
7 1 845 249 kr 41 011 677 463 637 kr −41 011 675 618 388 kr
8 1 996 274 kr 48 781 322 155 338 kr −48 781 320 159 064 kr
9 2 148 879 kr 57 123 324 404 298 kr −57 123 322 255 419 kr
10 2 303 097 kr 66 074 149 241 508 kr −66 074 146 938 411 kr
11 2 458 959 kr 75 672 492 071 367 kr −75 672 489 612 408 kr
12 2 616 498 kr 85 959 413 343 522 kr −85 959 410 727 024 kr
13 2 775 748 kr 96 978 481 322 001 kr −96 978 478 546 253 kr
14 2 936 743 kr 108 775 923 437 823 kr −108 775 920 501 080 kr
15 3 099 518 kr 121 400 786 740 439 kr −121 400 783 640 921 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.