Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 37 200 640 321 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 37 200 626 321 kr

Köpet kostar 37 200 626 321 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 12 153 824 142 256 kr

Skillnad −12 153 821 042 738 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	462 699 730 971 kr	−462 698 760 771 kr
2	1 112 768 kr	962 414 461 944 kr	−962 413 349 176 kr
3	1 256 343 kr	1 501 551 126 361 kr	−1 501 549 870 017 kr
4	1 401 350 kr	2 082 663 821 259 kr	−2 082 662 419 909 kr
5	1 547 817 kr	2 708 463 665 120 kr	−2 708 462 117 303 kr
6	1 695 773 kr	3 381 828 294 666 kr	−3 381 826 598 892 kr
7	1 845 249 kr	4 105 811 932 977 kr	−4 105 810 087 728 kr
8	1 996 274 kr	4 883 656 063 241 kr	−4 883 654 066 967 kr
9	2 148 879 kr	5 718 800 744 485 kr	−5 718 798 595 606 kr
10	2 303 097 kr	6 614 896 607 872 kr	−6 614 894 304 775 kr
11	2 458 959 kr	7 575 817 574 394 kr	−7 575 815 115 435 kr
12	2 616 498 kr	8 605 674 337 307 kr	−8 605 671 720 808 kr
13	2 775 748 kr	9 708 828 655 199 kr	−9 708 825 879 451 kr
14	2 936 743 kr	10 889 908 504 395 kr	−10 889 905 567 652 kr
15	3 099 518 kr	12 153 824 142 256 kr	−12 153 821 042 738 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.