Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 3 724 288 903 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 3 724 274 903 kr

Köpet kostar 3 724 274 903 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 1 216 759 783 513 kr

Skillnad −1 216 756 683 995 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	46 323 221 422 kr	−46 322 251 222 kr
2	1 112 768 kr	96 351 322 082 kr	−96 350 209 315 kr
3	1 256 343 kr	150 326 077 573 kr	−150 324 821 230 kr
4	1 401 350 kr	208 503 186 599 kr	−208 501 785 249 kr
5	1 547 817 kr	271 154 067 776 kr	−271 152 519 959 kr
6	1 695 773 kr	338 566 810 385 kr	−338 565 114 612 kr
7	1 845 249 kr	411 047 182 322 kr	−411 045 337 073 kr
8	1 996 274 kr	488 919 698 682 kr	−488 917 702 408 kr
9	2 148 879 kr	572 528 754 611 kr	−572 526 605 731 kr
10	2 303 097 kr	662 239 826 294 kr	−662 237 523 197 kr
11	2 458 959 kr	758 440 744 165 kr	−758 438 285 206 kr
12	2 616 498 kr	861 543 042 672 kr	−861 540 426 174 kr
13	2 775 748 kr	971 983 391 203 kr	−971 980 615 455 kr
14	2 936 743 kr	1 090 225 111 041 kr	−1 090 222 174 298 kr
15	3 099 518 kr	1 216 759 783 513 kr	−1 216 756 683 995 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.