Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 372 863 827 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 372 849 827 kr

Köpet kostar 372 849 827 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 121 815 137 604 kr

Skillnad −121 812 038 086 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	4 638 431 532 kr	−4 637 461 332 kr
2	1 112 768 kr	9 646 959 110 kr	−9 645 846 342 kr
3	1 256 343 kr	15 050 597 420 kr	−15 049 341 077 kr
4	1 401 350 kr	20 874 945 127 kr	−20 873 543 777 kr
5	1 547 817 kr	27 147 174 656 kr	−27 145 626 839 kr
6	1 695 773 kr	33 896 127 374 kr	−33 894 431 600 kr
7	1 845 249 kr	41 152 414 501 kr	−41 150 569 252 kr
8	1 996 274 kr	48 948 524 085 kr	−48 946 527 811 kr
9	2 148 879 kr	57 318 934 418 kr	−57 316 785 538 kr
10	2 303 097 kr	66 300 234 267 kr	−66 297 931 170 kr
11	2 458 959 kr	75 931 250 341 kr	−75 928 791 382 kr
12	2 616 498 kr	86 253 182 418 kr	−86 250 565 920 kr
13	2 775 748 kr	97 309 746 597 kr	−97 306 970 849 kr
14	2 936 743 kr	109 147 327 168 kr	−109 144 390 425 kr
15	3 099 518 kr	121 815 137 604 kr	−121 812 038 086 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.