b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 5000,0 mkr 10000,0 mkr 15000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 37 341 896 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 37 327 896 kr

Köpet kostar 37 327 896 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 12 196 711 531 kr
Skillnad −12 193 612 013 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 465 233 301 kr −464 263 101 kr
2 1 112 768 kr 966 706 790 kr −965 594 023 kr
3 1 256 343 kr 1 507 734 522 kr −1 506 478 179 kr
4 1 401 350 kr 2 090 879 107 kr −2 089 477 757 kr
5 1 547 817 kr 2 718 860 700 kr −2 717 312 883 kr
6 1 695 773 kr 3 394 566 526 kr −3 392 870 753 kr
7 1 845 249 kr 4 121 060 986 kr −4 119 215 737 kr
8 1 996 274 kr 4 901 596 364 kr −4 899 600 090 kr
9 2 148 879 kr 5 739 624 178 kr −5 737 475 298 kr
10 2 303 097 kr 6 638 807 220 kr −6 636 504 123 kr
11 2 458 959 kr 7 603 032 315 kr −7 600 573 356 kr
12 2 616 498 kr 8 636 423 846 kr −8 633 807 348 kr
13 2 775 748 kr 9 743 358 097 kr −9 740 582 349 kr
14 2 936 743 kr 10 928 478 457 kr −10 925 541 714 kr
15 3 099 518 kr 12 196 711 531 kr −12 193 612 013 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.