b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 500,0 mkr 1000,0 mkr 1500,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 3 751 718 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 3 737 718 kr

Köpet kostar 3 737 718 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 1 222 458 870 kr
Skillnad −1 219 359 352 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 47 441 025 kr −46 470 825 kr
2 1 112 768 kr 97 698 855 kr −96 586 087 kr
3 1 256 343 kr 151 915 026 kr −150 658 683 kr
4 1 401 350 kr 210 345 935 kr −208 944 585 kr
5 1 547 817 kr 273 263 741 kr −271 715 924 kr
6 1 695 773 kr 340 957 317 kr −339 261 544 kr
7 1 845 249 kr 413 733 264 kr −411 888 015 kr
8 1 996 274 kr 491 916 978 kr −489 920 704 kr
9 2 148 879 kr 575 853 789 kr −573 704 909 kr
10 2 303 097 kr 665 910 163 kr −663 607 066 kr
11 2 458 959 kr 762 474 980 kr −760 016 021 kr
12 2 616 498 kr 865 960 888 kr −863 344 390 kr
13 2 775 748 kr 976 805 736 kr −974 029 988 kr
14 2 936 743 kr 1 095 474 094 kr −1 092 537 351 kr
15 3 099 518 kr 1 222 458 870 kr −1 219 359 352 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.