b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 50,0 mkr 100,0 mkr 150,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 388 897 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 374 897 kr

Köpet kostar 374 897 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 123 791 060 kr
Skillnad −120 691 542 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 5 614 493 kr −4 644 293 kr
2 1 112 768 kr 10 699 669 kr −9 586 902 kr
3 1 256 343 kr 16 179 566 kr −14 923 223 kr
4 1 401 350 kr 22 079 697 kr −20 678 347 kr
5 1 547 817 kr 28 427 146 kr −26 879 329 kr
6 1 695 773 kr 35 250 656 kr −33 554 883 kr
7 1 845 249 kr 42 580 735 kr −40 735 486 kr
8 1 996 274 kr 50 449 760 kr −48 453 486 kr
9 2 148 879 kr 58 892 089 kr −56 743 210 kr
10 2 303 097 kr 67 944 184 kr −65 641 087 kr
11 2 458 959 kr 77 644 734 kr −75 185 775 kr
12 2 616 498 kr 88 034 793 kr −85 418 295 kr
13 2 775 748 kr 99 157 919 kr −96 382 171 kr
14 2 936 743 kr 111 060 330 kr −108 123 587 kr
15 3 099 518 kr 123 791 060 kr −120 691 542 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.