b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 5,0 mkr 10,0 mkr 15,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 52 234 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 38 234 kr

Köpet kostar 38 234 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 13 799 835 kr
Skillnad −10 700 317 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 1 427 102 kr −456 902 kr
2 1 112 768 kr 1 989 897 kr −877 129 kr
3 1 256 343 kr 2 590 645 kr −1 334 302 kr
4 1 401 350 kr 3 231 749 kr −1 830 399 kr
5 1 547 817 kr 3 915 754 kr −2 367 937 kr
6 1 695 773 kr 4 645 363 kr −2 949 590 kr
7 1 845 249 kr 5 423 443 kr −3 578 194 kr
8 1 996 274 kr 6 253 034 kr −4 256 760 kr
9 2 148 879 kr 7 137 364 kr −4 988 485 kr
10 2 303 097 kr 8 079 856 kr −5 776 759 kr
11 2 458 959 kr 9 084 140 kr −6 625 182 kr
12 2 616 498 kr 10 154 069 kr −7 537 571 kr
13 2 775 748 kr 11 293 728 kr −8 517 980 kr
14 2 936 743 kr 12 507 451 kr −9 570 708 kr
15 3 099 518 kr 13 799 835 kr −10 700 317 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.