b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 500000000000,0 mkr 1000000000000,0 mkr 1500000000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 3 748 717 873 987 501 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 3 748 717 873 973 501 kr

Köpet kostar 3 748 717 873 973 501 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 1 224 744 242 241 874 432 kr
Skillnad −1 224 744 242 238 775 040 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 46 626 289 830 396 216 kr −46 626 289 829 426 016 kr
2 1 112 768 kr 96 982 682 846 245 696 kr −96 982 682 845 132 928 kr
3 1 256 343 kr 151 311 635 755 561 376 kr −151 311 635 754 305 024 kr
4 1 401 350 kr 209 870 525 678 201 504 kr −209 870 525 676 800 160 kr
5 1 547 817 kr 272 932 552 831 740 992 kr −272 932 552 830 193 184 kr
6 1 695 773 kr 340 787 697 526 744 384 kr −340 787 697 525 048 640 kr
7 1 845 249 kr 413 743 734 733 944 960 kr −413 743 734 732 099 712 kr
8 1 996 274 kr 492 127 309 680 684 288 kr −492 127 309 678 688 000 kr
9 2 148 879 kr 576 285 078 141 477 120 kr −576 285 078 139 328 256 kr
10 2 303 097 kr 666 584 915 307 511 552 kr −666 584 915 305 208 448 kr
11 2 458 959 kr 763 417 197 353 053 696 kr −763 417 197 350 594 688 kr
12 2 616 498 kr 867 196 160 063 865 344 kr −867 196 160 061 248 896 kr
13 2 775 748 kr 978 361 339 154 713 600 kr −978 361 339 151 937 792 kr
14 2 936 743 kr 1 097 379 097 180 748 032 kr −1 097 379 097 177 811 328 kr
15 3 099 518 kr 1 224 744 242 241 874 432 kr −1 224 744 242 238 775 040 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.