b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
2,2 år
efter så lång tid går köpet om hyra och placera
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 1,0 mkr 2,0 mkr 3,0 mkr 4,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 18 529 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 4 529 kr

Köpet kostar 4 529 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 2 788 069 kr
Skillnad 311 449 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 1 007 882 kr −37 682 kr
2 1 112 768 kr 1 117 918 kr −5 150 kr
3 1 256 343 kr 1 230 191 kr 26 152 kr
4 1 401 350 kr 1 344 788 kr 56 563 kr
5 1 547 817 kr 1 461 797 kr 86 020 kr
6 1 695 773 kr 1 581 316 kr 114 458 kr
7 1 845 249 kr 1 703 442 kr 141 807 kr
8 1 996 274 kr 1 828 281 kr 167 993 kr
9 2 148 879 kr 1 955 943 kr 192 937 kr
10 2 303 097 kr 2 086 542 kr 216 555 kr
11 2 458 959 kr 2 220 200 kr 238 759 kr
12 2 616 498 kr 2 357 044 kr 259 454 kr
13 2 775 748 kr 2 497 209 kr 278 539 kr
14 2 936 743 kr 2 640 835 kr 295 909 kr
15 3 099 518 kr 2 788 069 kr 311 449 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.