b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Direkt
köpet ligger före redan efter första året
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 1,0 mkr 2,0 mkr 3,0 mkr 4,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 15 155 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 1 155 kr

Köpet kostar 1 155 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 1 685 749 kr
Skillnad 1 413 769 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 965 916 kr 4 284 kr
2 1 112 768 kr 1 030 630 kr 82 138 kr
3 1 256 343 kr 1 094 005 kr 162 339 kr
4 1 401 350 kr 1 155 896 kr 245 455 kr
5 1 547 817 kr 1 216 147 kr 331 670 kr
6 1 695 773 kr 1 274 593 kr 421 181 kr
7 1 845 249 kr 1 331 056 kr 514 193 kr
8 1 996 274 kr 1 385 346 kr 610 928 kr
9 2 148 879 kr 1 437 262 kr 711 617 kr
10 2 303 097 kr 1 486 588 kr 816 509 kr
11 2 458 959 kr 1 533 093 kr 925 866 kr
12 2 616 498 kr 1 576 532 kr 1 039 966 kr
13 2 775 748 kr 1 616 644 kr 1 159 104 kr
14 2 936 743 kr 1 653 148 kr 1 283 595 kr
15 3 099 518 kr 1 685 749 kr 1 413 769 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.