b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 50000000000,0 mkr 100000000000,0 mkr 150000000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 375 296 188 352 087 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 375 296 188 338 087 kr

Köpet kostar 375 296 188 338 087 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 122 613 080 327 542 640 kr
Skillnad −122 613 080 324 443 120 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 4 667 907 653 012 216 kr −4 667 907 652 042 016 kr
2 1 112 768 kr 9 709 247 917 286 940 kr −9 709 247 916 174 172 kr
3 1 256 343 kr 15 148 293 913 514 668 kr −15 148 293 912 258 324 kr
4 1 401 350 kr 21 010 812 491 934 556 kr −21 010 812 490 533 204 kr
5 1 547 817 kr 27 324 154 603 926 544 kr −27 324 154 602 378 728 kr
6 1 695 773 kr 34 117 351 109 882 332 kr −34 117 351 108 186 560 kr
7 1 845 249 kr 41 421 214 350 784 664 kr −41 421 214 348 939 416 kr
8 1 996 274 kr 49 268 445 829 622 192 kr −49 268 445 827 625 920 kr
9 2 148 879 kr 57 693 750 369 540 672 kr −57 693 750 367 391 792 kr
10 2 303 097 kr 66 733 957 137 652 000 kr −66 733 957 135 348 904 kr
11 2 458 959 kr 76 428 147 946 763 744 kr −76 428 147 944 304 784 kr
12 2 616 498 kr 86 817 793 272 034 256 kr −86 817 793 269 417 760 kr
13 2 775 748 kr 97 946 896 445 785 312 kr −97 946 896 443 009 568 kr
14 2 936 743 kr 109 862 146 521 505 088 kr −109 862 146 518 568 352 kr
15 3 099 518 kr 122 613 080 327 542 640 kr −122 613 080 324 443 120 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.