b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 5000000000,0 mkr 10000000000,0 mkr 15000000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 37 572 106 989 917 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 37 572 106 975 917 kr

Köpet kostar 37 572 106 975 917 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 12 275 189 341 931 000 kr
Skillnad −12 275 189 338 831 482 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 467 319 230 687 319 kr −467 319 229 717 119 kr
2 1 112 768 kr 972 023 998 851 149 kr −972 023 997 738 381 kr
3 1 256 343 kr 1 516 544 365 385 904 kr −1 516 544 364 129 561 kr
4 1 401 350 kr 2 103 459 932 439 501 kr −2 103 459 931 038 151 kr
5 1 547 817 kr 2 735 508 891 613 644 kr −2 735 508 890 065 827 kr
6 1 695 773 kr 3 415 597 615 597 553 kr −3 415 597 613 901 779 kr
7 1 845 249 kr 4 146 810 826 825 040 kr −4 146 810 824 979 791 kr
8 1 996 274 kr 4 932 422 377 806 850 kr −4 932 422 375 810 576 kr
9 2 148 879 kr 5 775 906 679 869 892 kr −5 775 906 677 721 013 kr
10 2 303 097 kr 6 680 950 819 239 531 kr −6 680 950 816 936 434 kr
11 2 458 959 kr 7 651 467 401 737 853 kr −7 651 467 399 278 894 kr
12 2 616 498 kr 8 691 608 169 847 954 kr −8 691 608 167 231 456 kr
13 2 775 748 kr 9 805 778 438 519 818 kr −9 805 778 435 744 070 kr
14 2 936 743 kr 10 998 652 398 876 688 kr −10 998 652 395 939 944 kr
15 3 099 518 kr 12 275 189 341 931 000 kr −12 275 189 338 831 482 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.