Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 3 761 464 336 614 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 3 761 464 322 614 kr

Köpet kostar 3 761 464 322 614 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 1 228 908 637 911 595 kr

Skillnad −1 228 908 634 812 077 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	46 784 830 214 633 kr	−46 784 829 244 433 kr
2	1 112 768 kr	97 312 445 867 961 kr	−97 312 444 755 193 kr
3	1 256 343 kr	151 826 128 971 940 kr	−151 826 127 715 597 kr
4	1 401 350 kr	210 584 131 783 880 kr	−210 584 130 382 530 kr
5	1 547 817 kr	273 860 583 460 730 kr	−273 860 581 912 913 kr
6	1 695 773 kr	341 946 450 308 349 kr	−341 946 448 612 576 kr
7	1 845 249 kr	415 150 553 798 426 kr	−415 150 551 953 177 kr
8	1 996 274 kr	493 800 649 822 179 kr	−493 800 647 825 905 kr
9	2 148 879 kr	578 244 572 858 153 kr	−578 244 570 709 274 kr
10	2 303 097 kr	668 851 448 952 138 kr	−668 851 446 649 041 kr
11	2 458 959 kr	766 012 981 641 170 kr	−766 012 979 182 211 kr
12	2 616 498 kr	870 144 815 201 579 kr	−870 144 812 585 081 kr
13	2 775 748 kr	981 687 979 863 889 kr	−981 687 977 088 140 kr
14	2 936 743 kr	1 101 110 423 916 017 kr	−1 101 110 420 979 274 kr
15	3 099 518 kr	1 228 908 637 911 595 kr	−1 228 908 634 812 077 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.