b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 50000000,0 mkr 100000000,0 mkr 150000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 376 572 290 958 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 376 572 276 958 kr

Köpet kostar 376 572 276 958 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 123 029 992 760 615 kr
Skillnad −123 029 989 661 097 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 4 683 780 504 309 kr −4 683 779 534 109 kr
2 1 112 768 kr 9 742 262 470 487 kr −9 742 261 357 719 kr
3 1 256 343 kr 15 199 802 451 997 kr −15 199 801 195 654 kr
4 1 401 350 kr 21 082 254 911 746 kr −21 082 253 510 396 kr
5 1 547 817 kr 27 417 063 800 055 kr −27 417 062 252 237 kr
6 1 695 773 kr 34 233 358 688 295 kr −34 233 356 992 522 kr
7 1 845 249 kr 41 562 056 685 836 kr −41 562 054 840 587 kr
8 1 996 274 kr 49 435 970 487 594 kr −49 435 968 491 320 kr
9 2 148 879 kr 57 889 922 920 349 kr −57 889 920 771 470 kr
10 2 303 097 kr 66 960 868 378 059 kr −66 960 866 074 962 kr
11 2 458 959 kr 76 688 021 559 839 kr −76 688 019 100 880 kr
12 2 616 498 kr 87 112 993 949 105 kr −87 112 991 332 606 kr
13 2 775 748 kr 98 279 938 498 677 kr −98 279 935 722 929 kr
14 2 936 743 kr 110 235 703 014 552 kr −110 235 700 077 809 kr
15 3 099 518 kr 123 029 992 760 615 kr −123 029 989 661 097 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.