Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 37 699 875 007 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 37 699 861 007 kr

Köpet kostar 37 699 861 007 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 12 316 929 189 838 kr

Skillnad −12 316 926 090 320 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	468 909 176 959 kr	−468 908 206 759 kr
2	1 112 768 kr	975 330 109 599 kr	−975 328 996 831 kr
3	1 256 343 kr	1 521 702 020 481 kr	−1 521 700 764 137 kr
4	1 401 350 kr	2 110 613 282 784 kr	−2 110 611 881 434 kr
5	1 547 817 kr	2 744 811 398 370 kr	−2 744 809 850 552 kr
6	1 695 773 kr	3 427 212 622 024 kr	−3 427 210 926 250 kr
7	1 845 249 kr	4 160 912 164 693 kr	−4 160 910 319 444 kr
8	1 996 274 kr	4 949 195 010 470 kr	−4 949 193 014 196 kr
9	2 148 879 kr	5 795 547 384 191 kr	−5 795 545 235 311 kr
10	2 303 097 kr	6 703 668 908 715 kr	−6 703 666 605 618 kr
11	2 458 959 kr	7 677 485 493 299 kr	−7 677 483 034 340 kr
12	2 616 498 kr	8 721 162 996 956 kr	−8 721 160 380 458 kr
13	2 775 748 kr	9 839 121 713 351 kr	−9 839 118 937 603 kr
14	2 936 743 kr	11 036 051 726 537 kr	−11 036 048 789 794 kr
15	3 099 518 kr	12 316 929 189 838 kr	−12 316 926 090 320 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.