Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 3 774 268 891 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 3 774 254 891 kr

Köpet kostar 3 774 254 891 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 1 233 088 753 734 kr

Skillnad −1 233 085 654 216 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	46 944 869 005 kr	−46 943 898 805 kr
2	1 112 768 kr	97 644 349 055 kr	−97 643 236 287 kr
3	1 256 343 kr	152 343 448 310 kr	−152 342 191 966 kr
4	1 401 350 kr	211 301 296 968 kr	−211 299 895 618 kr
5	1 547 817 kr	274 792 956 104 kr	−274 791 408 287 kr
6	1 695 773 kr	343 110 381 175 kr	−343 108 685 402 kr
7	1 845 249 kr	416 563 443 506 kr	−416 561 598 257 kr
8	1 996 274 kr	495 481 013 205 kr	−495 479 016 931 kr
9	2 148 879 kr	580 212 107 228 kr	−580 209 958 349 kr
10	2 303 097 kr	671 127 106 476 kr	−671 124 803 379 kr
11	2 458 959 kr	768 619 046 093 kr	−768 616 587 134 kr
12	2 616 498 kr	873 104 983 349 kr	−873 102 366 851 kr
13	2 775 748 kr	985 027 447 767 kr	−985 024 672 019 kr
14	2 936 743 kr	1 104 855 978 435 kr	−1 104 853 041 692 kr
15	3 099 518 kr	1 233 088 753 734 kr	−1 233 085 654 216 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.