Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 377 867 484 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 377 853 484 kr

Köpet kostar 377 853 484 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 123 449 883 217 kr

Skillnad −123 446 783 699 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	4 700 666 666 kr	−4 699 696 466 kr
2	1 112 768 kr	9 776 408 190 kr	−9 775 295 422 kr
3	1 256 343 kr	15 252 562 879 kr	−15 251 306 536 kr
4	1 401 350 kr	21 155 072 936 kr	−21 153 671 586 kr
5	1 547 817 kr	27 511 475 445 kr	−27 509 927 628 kr
6	1 695 773 kr	34 350 998 827 kr	−34 349 303 054 kr
7	1 845 249 kr	41 704 665 111 kr	−41 702 819 862 kr
8	1 996 274 kr	49 605 398 339 kr	−49 603 402 065 kr
9	2 148 879 kr	58 088 139 507 kr	−58 085 990 627 kr
10	2 303 097 kr	67 189 968 408 kr	−67 187 665 311 kr
11	2 458 959 kr	76 950 232 813 kr	−76 947 773 854 kr
12	2 616 498 kr	87 410 685 405 kr	−87 408 068 907 kr
13	2 775 748 kr	98 615 628 962 kr	−98 612 853 214 kr
14	2 936 743 kr	110 612 070 258 kr	−110 609 133 515 kr
15	3 099 518 kr	123 449 883 217 kr	−123 446 783 699 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.