b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 5000,0 mkr 10000,0 mkr 15000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 37 842 828 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 37 828 828 kr

Köpet kostar 37 828 828 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 12 360 371 108 kr
Skillnad −12 357 271 590 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 471 463 858 kr −470 493 658 kr
2 1 112 768 kr 979 666 349 kr −978 553 581 kr
3 1 256 343 kr 1 527 953 926 kr −1 526 697 583 kr
4 1 401 350 kr 2 118 923 592 kr −2 117 522 242 kr
5 1 547 817 kr 2 755 332 009 kr −2 753 784 192 kr
6 1 695 773 kr 3 440 105 152 kr −3 438 409 379 kr
7 1 845 249 kr 4 176 348 550 kr −4 174 503 301 kr
8 1 996 274 kr 4 967 358 132 kr −4 965 361 858 kr
9 2 148 879 kr 5 816 631 743 kr −5 814 482 864 kr
10 2 303 097 kr 6 727 881 332 kr −6 725 578 235 kr
11 2 458 959 kr 7 705 045 887 kr −7 702 586 928 kr
12 2 616 498 kr 8 752 305 147 kr −8 749 688 649 kr
13 2 775 748 kr 9 874 094 130 kr −9 871 318 382 kr
14 2 936 743 kr 11 075 118 541 kr −11 072 181 798 kr
15 3 099 518 kr 12 360 371 108 kr −12 357 271 590 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.