b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 500,0 mkr 1000,0 mkr 1500,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 3 801 868 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 3 787 868 kr

Köpet kostar 3 787 868 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 1 238 843 385 kr
Skillnad −1 235 743 867 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 48 064 787 kr −47 094 587 kr
2 1 112 768 kr 98 996 280 kr −97 883 513 kr
3 1 256 343 kr 153 939 259 kr −152 682 916 kr
4 1 401 350 kr 213 153 564 kr −211 752 214 kr
5 1 547 817 kr 276 915 007 kr −275 367 190 kr
6 1 695 773 kr 345 516 344 kr −343 820 570 kr
7 1 845 249 kr 419 268 290 kr −417 423 041 kr
8 1 996 274 kr 498 500 612 kr −496 504 338 kr
9 2 148 879 kr 583 563 277 kr −581 414 398 kr
10 2 303 097 kr 674 827 674 kr −672 524 577 kr
11 2 458 959 kr 772 687 905 kr −770 228 946 kr
12 2 616 498 kr 877 562 158 kr −874 945 660 kr
13 2 775 748 kr 989 894 163 kr −987 118 415 kr
14 2 936 743 kr 1 110 154 730 kr −1 107 217 987 kr
15 3 099 518 kr 1 238 843 385 kr −1 235 743 867 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.