b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 50,0 mkr 100,0 mkr 150,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 393 918 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 379 918 kr

Köpet kostar 379 918 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 125 431 472 kr
Skillnad −122 331 954 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 5 676 944 kr −4 706 744 kr
2 1 112 768 kr 10 829 567 kr −9 716 799 kr
3 1 256 343 kr 16 382 231 kr −15 125 888 kr
4 1 401 350 kr 22 360 796 kr −20 959 446 kr
5 1 547 817 kr 28 792 709 kr −27 244 892 kr
6 1 695 773 kr 35 707 104 kr −34 011 331 kr
7 1 845 249 kr 43 134 900 kr −41 289 651 kr
8 1 996 274 kr 51 108 911 kr −49 112 637 kr
9 2 148 879 kr 59 663 961 kr −57 515 081 kr
10 2 303 097 kr 68 837 002 kr −66 533 905 kr
11 2 458 959 kr 78 667 249 kr −76 208 290 kr
12 2 616 498 kr 89 196 308 kr −86 579 810 kr
13 2 775 748 kr 100 468 328 kr −97 692 580 kr
14 2 936 743 kr 112 530 150 kr −109 593 407 kr
15 3 099 518 kr 125 431 472 kr −122 331 954 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.