b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 500000000000,0 mkr 1000000000000,0 mkr 1500000000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 4 055 772 664 112 784 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 4 055 772 664 098 784 kr

Köpet kostar 4 055 772 664 098 784 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 1 325 062 163 968 992 512 kr
Skillnad −1 325 062 163 965 893 120 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 50 445 415 760 704 072 kr −50 445 415 759 733 872 kr
2 1 112 768 kr 104 926 464 781 286 048 kr −104 926 464 780 173 280 kr
3 1 256 343 kr 163 705 463 224 596 448 kr −163 705 463 223 340 096 kr
4 1 401 350 kr 227 060 869 785 628 736 kr −227 060 869 784 227 392 kr
5 1 547 817 kr 295 288 262 315 668 864 kr −295 288 262 314 121 024 kr
6 1 695 773 kr 368 701 373 204 364 480 kr −368 701 373 202 668 736 kr
7 1 845 249 kr 447 633 187 049 371 584 kr −447 633 187 047 526 336 kr
8 1 996 274 kr 532 437 104 354 128 832 kr −532 437 104 352 132 544 kr
9 2 148 879 kr 623 488 175 218 802 688 kr −623 488 175 216 653 824 kr
10 2 303 097 kr 721 184 407 227 420 416 kr −721 184 407 225 117 312 kr
11 2 458 959 kr 825 948 151 986 459 776 kr −825 948 151 984 000 768 kr
12 2 616 498 kr 938 227 575 037 544 448 kr −938 227 575 034 928 000 kr
13 2 775 748 kr 1 058 498 214 150 326 912 kr −1 058 498 214 147 551 104 kr
14 2 936 743 kr 1 187 264 631 302 081 792 kr −1 187 264 631 299 144 960 kr
15 3 099 518 kr 1 325 062 163 968 992 512 kr −1 325 062 163 965 893 120 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.