b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 50000000000,0 mkr 100000000000,0 mkr 150000000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 406 036 429 740 967 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 406 036 429 726 967 kr

Köpet kostar 406 036 429 726 967 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 132 656 229 722 033 968 kr
Skillnad −132 656 229 718 934 448 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 5 050 252 618 040 422 kr −5 050 252 617 070 222 kr
2 1 112 768 kr 10 504 525 444 545 606 kr −10 504 525 443 432 838 kr
3 1 256 343 kr 16 389 079 794 024 196 kr −16 389 079 792 767 852 kr
4 1 401 350 kr 22 731 793 060 922 316 kr −22 731 793 059 520 964 kr
5 1 547 817 kr 29 562 256 493 414 172 kr −29 562 256 491 866 356 kr
6 1 695 773 kr 36 911 878 848 827 040 kr −36 911 878 847 131 264 kr
7 1 845 249 kr 44 813 996 284 875 648 kr −44 813 996 283 030 400 kr
8 1 996 274 kr 53 303 988 861 184 408 kr −53 303 988 859 188 136 kr
9 2 148 879 kr 62 419 404 048 050 888 kr −62 419 404 045 902 008 kr
10 2 303 097 kr 72 200 087 663 228 192 kr −72 200 087 660 925 088 kr
11 2 458 959 kr 82 688 322 682 756 992 kr −82 688 322 680 298 032 kr
12 2 616 498 kr 93 928 976 398 647 248 kr −93 928 976 396 030 752 kr
13 2 775 748 kr 105 969 656 424 584 400 kr −105 969 656 421 808 656 kr
14 2 936 743 kr 118 860 876 080 913 232 kr −118 860 876 077 976 496 kr
15 3 099 518 kr 132 656 229 722 033 968 kr −132 656 229 718 934 448 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.