b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 5000000000,0 mkr 10000000000,0 mkr 15000000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 40 649 611 301 969 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 40 649 611 287 969 kr

Köpet kostar 40 649 611 287 969 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 13 280 641 289 335 366 kr
Skillnad −13 280 641 286 235 848 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 505 597 013 339 713 kr −505 597 012 369 513 kr
2 1 112 768 kr 1 051 641 786 768 128 kr −1 051 641 785 655 360 kr
3 1 256 343 kr 1 640 763 425 649 452 kr −1 640 763 424 393 109 kr
4 1 401 350 kr 2 275 752 825 491 843 kr −2 275 752 824 090 493 kr
5 1 547 817 kr 2 959 572 461 205 570 kr −2 959 572 459 657 753 kr
6 1 695 773 kr 3 695 366 764 380 565 kr −3 695 366 762 684 792 kr
7 1 845 249 kr 4 486 473 124 850 914 kr −4 486 473 123 005 665 kr
8 1 996 274 kr 5 336 433 554 036 477 kr −5 336 433 552 040 203 kr
9 2 148 879 kr 6 249 007 049 801 943 kr −6 249 007 047 653 064 kr
10 2 303 097 kr 7 228 182 704 958 725 kr −7 228 182 702 655 628 kr
11 2 458 959 kr 8 278 193 604 063 242 kr −8 278 193 601 604 283 kr
12 2 616 498 kr 9 403 531 555 845 168 kr −9 403 531 553 228 670 kr
13 2 775 748 kr 10 608 962 711 439 812 kr −10 608 962 708 664 064 kr
14 2 936 743 kr 11 899 544 121 610 082 kr −11 899 544 118 673 338 kr
15 3 099 518 kr 13 280 641 289 335 366 kr −13 280 641 286 235 848 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.