b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 500000000,0 mkr 1000000000,0 mkr 1500000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 4 069 563 179 135 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 4 069 563 165 135 kr

Köpet kostar 4 069 563 165 135 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 1 329 567 662 171 164 kr
Skillnad −1 329 567 659 071 646 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 50 616 941 995 367 kr −50 616 941 025 167 kr
2 1 112 768 kr 105 283 238 371 887 kr −105 283 237 259 119 kr
3 1 256 343 kr 164 262 098 122 777 kr −164 262 096 866 434 kr
4 1 401 350 kr 227 832 926 762 376 kr −227 832 925 361 025 kr
5 1 547 817 kr 296 292 307 170 117 kr −296 292 305 622 300 kr
6 1 695 773 kr 369 955 038 493 124 kr −369 955 036 797 350 kr
7 1 845 249 kr 449 155 237 548 168 kr −449 155 235 702 919 kr
8 1 996 274 kr 534 247 506 476 264 kr −534 247 504 479 990 kr
9 2 148 879 kr 625 608 170 628 429 kr −625 608 168 479 550 kr
10 2 303 097 kr 723 636 590 899 915 kr −723 636 588 596 818 kr
11 2 458 959 kr 828 756 554 983 324 kr −828 756 552 524 365 kr
12 2 616 498 kr 941 417 752 279 323 kr −941 417 749 662 825 kr
13 2 775 748 kr 1 062 097 337 488 059 kr −1 062 097 334 712 311 kr
14 2 936 743 kr 1 191 301 588 205 836 kr −1 191 301 585 269 093 kr
15 3 099 518 kr 1 329 567 662 171 164 kr −1 329 567 659 071 646 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.