Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 407 417 055 786 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 407 417 041 786 kr

Köpet kostar 407 417 041 786 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 133 107 291 025 345 kr

Skillnad −133 107 287 925 827 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	5 067 425 524 537 kr	−5 067 424 554 337 kr
2	1 112 768 kr	10 540 244 112 562 kr	−10 540 242 999 794 kr
3	1 256 343 kr	16 444 807 271 642 kr	−16 444 806 015 299 kr
4	1 401 350 kr	22 809 087 185 197 kr	−22 809 085 783 847 kr
5	1 547 817 kr	29 662 775 717 832 kr	−29 662 774 170 014 kr
6	1 695 773 kr	37 037 388 423 217 kr	−37 037 386 727 443 kr
7	1 845 249 kr	44 966 374 808 972 kr	−44 966 372 963 723 kr
8	1 996 274 kr	53 485 235 234 319 kr	−53 485 233 238 045 kr
9	2 148 879 kr	62 631 644 838 803 kr	−62 631 642 689 924 kr
10	2 303 097 kr	72 445 584 924 284 kr	−72 445 582 621 187 kr
11	2 458 959 kr	82 969 482 237 755 kr	−82 969 479 778 796 kr
12	2 616 498 kr	94 248 356 629 391 kr	−94 248 354 012 893 kr
13	2 775 748 kr	106 329 977 588 710 kr	−106 329 974 812 962 kr
14	2 936 743 kr	119 265 030 191 896 kr	−119 265 027 255 153 kr
15	3 099 518 kr	133 107 291 025 345 kr	−133 107 287 925 827 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.