b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 5000000,0 mkr 10000000,0 mkr 15000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 40 787 843 498 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 40 787 829 498 kr

Köpet kostar 40 787 829 498 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 13 325 799 890 892 kr
Skillnad −13 325 796 791 375 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 507 317 112 335 kr −507 316 142 135 kr
2 1 112 768 kr 1 055 218 615 180 kr −1 055 217 502 412 kr
3 1 256 343 kr 1 646 343 452 362 kr −1 646 342 196 019 kr
4 1 401 350 kr 2 283 492 008 863 kr −2 283 490 607 513 kr
5 1 547 817 kr 2 969 636 832 463 kr −2 969 635 284 646 kr
6 1 695 773 kr 3 707 933 046 302 kr −3 707 931 350 528 kr
7 1 845 249 kr 4 501 729 387 850 kr −4 501 727 542 601 kr
8 1 996 274 kr 5 354 579 911 906 kr −5 354 577 915 632 kr
9 2 148 879 kr 6 270 256 397 500 kr −6 270 254 248 621 kr
10 2 303 097 kr 7 252 761 500 967 kr −7 252 759 197 870 kr
11 2 458 959 kr 8 306 342 699 992 kr −8 306 340 241 034 kr
12 2 616 498 kr 9 435 507 076 136 kr −9 435 504 459 638 kr
13 2 775 748 kr 10 645 036 986 168 kr −10 645 034 210 420 kr
14 2 936 743 kr 11 940 006 675 587 kr −11 940 003 738 844 kr
15 3 099 518 kr 13 325 799 890 892 kr −13 325 796 791 375 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.