Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 4 083 415 336 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 4 083 401 336 kr

Köpet kostar 4 083 401 336 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 1 334 090 040 374 kr

Skillnad −1 334 086 940 856 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	50 790 010 792 kr	−50 789 040 592 kr
2	1 112 768 kr	105 642 243 972 kr	−105 641 131 204 kr
3	1 256 343 kr	164 821 702 436 kr	−164 820 446 093 kr
4	1 401 350 kr	228 608 741 568 kr	−228 607 340 218 kr
5	1 547 817 kr	297 300 952 509 kr	−297 299 404 692 kr
6	1 695 773 kr	371 214 204 597 kr	−371 212 508 824 kr
7	1 845 249 kr	450 683 750 510 kr	−450 681 905 261 kr
8	1 996 274 kr	536 065 397 891 kr	−536 063 401 617 kr
9	2 148 879 kr	627 736 751 441 kr	−627 734 602 561 kr
10	2 303 097 kr	726 098 529 716 kr	−726 096 226 619 kr
11	2 458 959 kr	831 575 961 110 kr	−831 573 502 151 kr
12	2 616 498 kr	944 620 263 776 kr	−944 617 647 278 kr
13	2 775 748 kr	1 065 710 214 540 kr	−1 065 707 438 792 kr
14	2 936 743 kr	1 195 353 812 125 kr	−1 195 350 875 382 kr
15	3 099 518 kr	1 334 090 040 374 kr	−1 334 086 940 856 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.