b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 5000,0 mkr 10000,0 mkr 15000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 40 941 296 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 40 927 296 kr

Köpet kostar 40 927 296 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 13 372 672 105 kr
Skillnad −13 369 572 587 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 510 002 386 kr −509 032 186 kr
2 1 112 768 kr 1 059 826 486 kr −1 058 713 718 kr
3 1 256 343 kr 1 653 019 156 kr −1 651 762 812 kr
4 1 401 350 kr 2 292 390 129 kr −2 290 988 779 kr
5 1 547 817 kr 2 980 921 880 kr −2 979 374 063 kr
6 1 695 773 kr 3 721 780 064 kr −3 720 084 290 kr
7 1 845 249 kr 4 518 324 597 kr −4 516 479 348 kr
8 1 996 274 kr 5 374 121 397 kr −5 372 125 123 kr
9 2 148 879 kr 6 292 954 831 kr −6 290 805 952 kr
10 2 303 097 kr 7 278 840 913 kr −7 276 537 816 kr
11 2 458 959 kr 8 336 041 293 kr −8 333 582 334 kr
12 2 616 498 kr 9 469 078 093 kr −9 466 461 595 kr
13 2 775 748 kr 10 682 749 623 kr −10 679 973 875 kr
14 2 936 743 kr 11 982 147 059 kr −11 979 210 316 kr
15 3 099 518 kr 13 372 672 105 kr −13 369 572 587 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.