b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 50,0 mkr 100,0 mkr 150,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 424 973 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 410 973 kr

Köpet kostar 410 973 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 135 577 456 kr
Skillnad −132 477 938 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 6 063 204 kr −5 093 004 kr
2 1 112 768 kr 11 632 988 kr −10 520 220 kr
3 1 256 343 kr 17 635 722 kr −16 379 379 kr
4 1 401 350 kr 24 099 398 kr −22 698 048 kr
5 1 547 817 kr 31 053 728 kr −29 505 911 kr
6 1 695 773 kr 38 530 246 kr −36 834 472 kr
7 1 845 249 kr 46 562 422 kr −44 717 173 kr
8 1 996 274 kr 55 185 775 kr −53 189 501 kr
9 2 148 879 kr 64 438 002 kr −62 289 122 kr
10 2 303 097 kr 74 359 102 kr −72 056 005 kr
11 2 458 959 kr 84 991 523 kr −82 532 564 kr
12 2 616 498 kr 96 380 305 kr −93 763 806 kr
13 2 775 748 kr 108 573 235 kr −105 797 487 kr
14 2 936 743 kr 121 621 020 kr −118 684 277 kr
15 3 099 518 kr 135 577 456 kr −132 477 938 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.