b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 5,0 mkr 10,0 mkr 15,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 55 846 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 41 846 kr

Köpet kostar 41 846 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 14 979 912 kr
Skillnad −11 880 394 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 1 472 028 kr −501 828 kr
2 1 112 768 kr 2 083 342 kr −970 574 kr
3 1 256 343 kr 2 736 439 kr −1 480 095 kr
4 1 401 350 kr 3 433 966 kr −2 032 615 kr
5 1 547 817 kr 4 178 733 kr −2 630 916 kr
6 1 695 773 kr 4 973 722 kr −3 277 949 kr
7 1 845 249 kr 5 822 097 kr −3 976 848 kr
8 1 996 274 kr 6 727 213 kr −4 730 939 kr
9 2 148 879 kr 7 692 632 kr −5 543 753 kr
10 2 303 097 kr 8 722 130 kr −6 419 033 kr
11 2 458 959 kr 9 819 715 kr −7 360 756 kr
12 2 616 498 kr 10 989 638 kr −8 373 140 kr
13 2 775 748 kr 12 236 408 kr −9 460 660 kr
14 2 936 743 kr 13 564 808 kr −10 628 065 kr
15 3 099 518 kr 14 979 912 kr −11 880 394 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.