b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 500000000000,0 mkr 1000000000000,0 mkr 1500000000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 4 110 201 383 263 443 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 4 110 201 383 249 443 kr

Köpet kostar 4 110 201 383 249 443 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 1 342 844 579 886 475 264 kr
Skillnad −1 342 844 579 883 375 872 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 51 122 396 349 663 176 kr −51 122 396 348 692 976 kr
2 1 112 768 kr 106 334 584 406 320 960 kr −106 334 584 405 208 192 kr
3 1 256 343 kr 165 902 400 631 886 496 kr −165 902 400 630 630 144 kr
4 1 401 350 kr 230 108 040 654 204 352 kr −230 108 040 652 803 008 kr
5 1 547 817 kr 299 251 048 997 544 128 kr −299 251 048 995 996 288 kr
6 1 695 773 kr 373 649 368 359 560 832 kr −373 649 368 357 865 088 kr
7 1 845 249 kr 453 640 452 011 736 704 kr −453 640 452 009 891 456 kr
8 1 996 274 kr 539 582 443 114 049 984 kr −539 582 443 112 053 696 kr
9 2 148 879 kr 631 855 424 962 129 280 kr −631 855 424 959 980 416 kr
10 2 303 097 kr 730 862 746 426 312 704 kr −730 862 746 424 009 600 kr
11 2 458 959 kr 837 032 427 097 671 552 kr −837 032 427 095 212 544 kr
12 2 616 498 kr 950 818 646 927 022 720 kr −950 818 646 924 406 272 kr
13 2 775 748 kr 1 072 703 325 430 199 936 kr −1 072 703 325 427 424 128 kr
14 2 936 743 kr 1 203 197 795 837 313 792 kr −1 203 197 795 834 376 960 kr
15 3 099 518 kr 1 342 844 579 886 475 264 kr −1 342 844 579 883 375 872 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.