b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
2,6 år
efter så lång tid går köpet om hyra och placera
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 1,0 mkr 2,0 mkr 3,0 mkr 4,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 18 891 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 4 891 kr

Köpet kostar 4 891 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 2 906 338 kr
Skillnad 193 180 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 1 012 384 kr −42 184 kr
2 1 112 768 kr 1 127 283 kr −14 516 kr
3 1 256 343 kr 1 244 803 kr 11 540 kr
4 1 401 350 kr 1 365 054 kr 36 296 kr
5 1 547 817 kr 1 488 154 kr 59 664 kr
6 1 695 773 kr 1 614 224 kr 81 549 kr
7 1 845 249 kr 1 743 396 kr 101 853 kr
8 1 996 274 kr 1 875 804 kr 120 470 kr
9 2 148 879 kr 2 011 592 kr 137 287 kr
10 2 303 097 kr 2 150 911 kr 152 186 kr
11 2 458 959 kr 2 293 920 kr 165 039 kr
12 2 616 498 kr 2 440 786 kr 175 712 kr
13 2 775 748 kr 2 591 686 kr 184 062 kr
14 2 936 743 kr 2 746 804 kr 189 939 kr
15 3 099 518 kr 2 906 338 kr 193 180 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.