b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 50000000000,0 mkr 100000000000,0 mkr 150000000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 411 485 463 656 042 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 411 485 463 642 042 kr

Köpet kostar 411 485 463 642 042 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 134 436 484 501 833 600 kr
Skillnad −134 436 484 498 734 080 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 5 118 027 319 459 992 kr −5 118 027 318 489 792 kr
2 1 112 768 kr 10 645 496 823 498 310 kr −10 645 496 822 385 542 kr
3 1 256 343 kr 16 609 022 255 070 990 kr −16 609 022 253 814 646 kr
4 1 401 350 kr 23 036 855 124 975 972 kr −23 036 855 123 574 620 kr
5 1 547 817 kr 29 958 983 797 761 992 kr −29 958 983 796 214 176 kr
6 1 695 773 kr 37 407 238 538 215 680 kr −37 407 238 536 519 904 kr
7 1 845 249 kr 45 415 402 877 343 176 kr −45 415 402 875 497 928 kr
8 1 996 274 kr 54 019 331 677 349 856 kr −54 019 331 675 353 584 kr
9 2 148 879 kr 63 257 076 297 899 120 kr −63 257 076 295 750 240 kr
10 2 303 097 kr 73 169 017 290 074 448 kr −73 169 017 287 771 344 kr
11 2 458 959 kr 83 798 005 070 061 248 kr −83 798 005 067 602 288 kr
12 2 616 498 kr 95 189 509 051 693 968 kr −95 189 509 049 077 472 kr
13 2 775 748 kr 107 391 775 745 768 224 kr −107 391 775 742 992 480 kr
14 2 936 743 kr 120 455 996 364 501 472 kr −120 455 996 361 564 736 kr
15 3 099 518 kr 134 436 484 501 833 600 kr −134 436 484 498 734 080 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.