b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 5000000000,0 mkr 10000000000,0 mkr 15000000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 41 195 131 591 091 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 41 195 131 577 091 kr

Köpet kostar 41 195 131 577 091 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 13 458 868 314 037 918 kr
Skillnad −13 458 868 310 938 400 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 512 382 156 410 905 kr −512 382 155 440 705 kr
2 1 112 768 kr 1 065 754 884 356 207 kr −1 065 754 883 243 439 kr
3 1 256 343 kr 1 662 782 571 944 084 kr −1 662 782 570 687 741 kr
4 1 401 350 kr 2 306 293 568 672 448 kr −2 306 293 567 271 098 kr
5 1 547 817 kr 2 999 290 106 047 470 kr −2 999 290 104 499 653 kr
6 1 695 773 kr 3 744 958 814 124 848 kr −3 744 958 812 429 074 kr
7 1 845 249 kr 4 546 681 870 715 961 kr −4 546 681 868 870 712 kr
8 1 996 274 kr 5 408 048 821 252 254 kr −5 408 048 819 255 980 kr
9 2 148 879 kr 6 332 869 109 581 472 kr −6 332 869 107 432 593 kr
10 2 303 097 kr 7 325 185 362 386 442 kr −7 325 185 360 083 345 kr
11 2 458 959 kr 8 389 287 472 479 271 kr −8 389 287 470 020 312 kr
12 2 616 498 kr 9 529 727 528 939 664 kr −9 529 727 526 323 166 kr
13 2 775 748 kr 10 751 335 644 944 946 kr −10 751 335 642 169 198 kr
14 2 936 743 kr 12 059 236 737 191 000 kr −12 059 236 734 254 256 kr
15 3 099 518 kr 13 458 868 314 037 918 kr −13 458 868 310 938 400 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.