Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 4 124 176 967 648 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 4 124 176 953 648 kr

Köpet kostar 4 124 176 953 648 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 1 347 410 542 130 904 kr

Skillnad −1 347 410 539 031 386 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	51 296 224 464 066 kr	−51 296 223 493 866 kr
2	1 112 768 kr	106 696 145 906 782 kr	−106 696 144 794 014 kr
3	1 256 343 kr	166 466 505 590 201 kr	−166 466 504 333 858 kr
4	1 401 350 kr	230 890 458 667 889 kr	−230 890 457 266 539 kr
5	1 547 817 kr	300 268 568 179 805 kr	−300 268 566 631 988 kr
6	1 695 773 kr	374 919 857 897 035 kr	−374 919 856 201 262 kr
7	1 845 249 kr	455 182 928 504 628 kr	−455 182 926 659 379 kr
8	1 996 274 kr	541 417 140 926 193 kr	−541 417 138 929 919 kr
9	2 148 879 kr	634 003 870 822 156 kr	−634 003 868 673 277 kr
10	2 303 097 kr	733 347 838 535 604 kr	−733 347 836 232 507 kr
11	2 458 959 kr	839 878 519 016 100 kr	−839 878 516 557 141 kr
12	2 616 498 kr	954 051 636 523 789 kr	−954 051 633 907 291 kr
13	2 775 748 kr	1 076 350 749 204 313 kr	−1 076 350 746 428 564 kr
14	2 936 743 kr	1 207 288 928 930 525 kr	−1 207 288 925 993 782 kr
15	3 099 518 kr	1 347 410 542 130 904 kr	−1 347 410 539 031 386 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.