Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 412 884 617 589 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 412 884 603 589 kr

Köpet kostar 412 884 603 589 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 134 893 599 054 501 kr

Skillnad −134 893 595 954 983 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	5 135 430 674 527 kr	−5 135 429 704 327 kr
2	1 112 768 kr	10 681 694 824 540 kr	−10 681 693 711 772 kr
3	1 256 343 kr	16 665 497 584 387 kr	−16 665 496 328 044 kr
4	1 401 350 kr	23 115 186 525 916 kr	−23 115 185 124 566 kr
5	1 547 817 kr	30 060 851 980 389 kr	−30 060 850 432 571 kr
6	1 695 773 kr	37 534 432 442 149 kr	−37 534 430 746 375 kr
7	1 845 249 kr	45 569 826 313 274 kr	−45 569 824 468 025 kr
8	1 996 274 kr	54 203 010 369 999 kr	−54 203 008 373 725 kr
9	2 148 879 kr	63 472 165 354 565 kr	−63 472 163 205 686 kr
10	2 303 097 kr	73 417 809 120 372 kr	−73 417 806 817 275 kr
11	2 458 959 kr	84 082 937 783 976 kr	−84 082 935 325 017 kr
12	2 616 498 kr	95 513 175 364 721 kr	−95 513 172 748 223 kr
13	2 775 748 kr	107 756 932 421 622 kr	−107 756 929 645 873 kr
14	2 936 743 kr	120 865 574 227 713 kr	−120 865 571 290 970 kr
15	3 099 518 kr	134 893 599 054 501 kr	−134 893 595 954 983 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.