Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 4 138 214 823 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 4 138 200 823 kr

Köpet kostar 4 138 200 823 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 1 351 993 589 918 kr

Skillnad −1 351 990 490 400 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	51 471 602 966 kr	−51 470 632 766 kr
2	1 112 768 kr	107 059 955 693 kr	−107 058 842 925 kr
3	1 256 343 kr	167 033 605 358 kr	−167 032 349 014 kr
4	1 401 350 kr	231 676 669 732 kr	−231 675 268 382 kr
5	1 547 817 kr	301 290 733 651 kr	−301 289 185 834 kr
6	1 695 773 kr	376 195 905 442 kr	−376 194 209 669 kr
7	1 845 249 kr	456 731 936 897 kr	−456 730 091 648 kr
8	1 996 274 kr	543 259 410 622 kr	−543 257 414 348 kr
9	2 148 879 kr	636 160 998 799 kr	−636 158 849 920 kr
10	2 303 097 kr	735 842 797 657 kr	−735 840 494 560 kr
11	2 458 959 kr	842 735 742 184 kr	−842 733 283 225 kr
12	2 616 498 kr	957 297 105 912 kr	−957 294 489 414 kr
13	2 775 748 kr	1 080 012 090 885 kr	−1 080 009 315 137 kr
14	2 936 743 kr	1 211 395 513 205 kr	−1 211 392 576 462 kr
15	3 099 518 kr	1 351 993 589 918 kr	−1 351 990 490 400 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.