Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 414 303 280 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 414 289 280 kr

Köpet kostar 414 289 280 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 135 353 828 209 kr

Skillnad −135 350 728 692 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	5 153 852 540 kr	−5 152 882 340 kr
2	1 112 768 kr	10 719 034 807 kr	−10 717 922 039 kr
3	1 256 343 kr	16 723 241 676 kr	−16 721 985 333 kr
4	1 401 350 kr	23 194 916 936 kr	−23 193 515 585 kr
5	1 547 817 kr	30 164 253 048 kr	−30 162 705 231 kr
6	1 695 773 kr	37 663 296 910 kr	−37 661 601 137 kr
7	1 845 249 kr	45 726 061 979 kr	−45 724 216 730 kr
8	1 996 274 kr	54 388 647 136 kr	−54 386 650 862 kr
9	2 148 879 kr	63 689 362 712 kr	−63 687 213 832 kr
10	2 303 097 kr	73 668 864 075 kr	−73 666 560 978 kr
11	2 458 959 kr	84 370 293 271 kr	−84 367 834 312 kr
12	2 616 498 kr	95 839 429 163 kr	−95 836 812 665 kr
13	2 775 748 kr	108 124 846 611 kr	−108 122 070 863 kr
14	2 936 743 kr	121 278 085 216 kr	−121 275 148 473 kr
15	3 099 518 kr	135 353 828 209 kr	−135 350 728 692 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.