b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 5000,0 mkr 10000,0 mkr 15000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 41 490 533 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 41 476 533 kr

Köpet kostar 41 476 533 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 13 552 113 417 kr
Skillnad −13 549 013 899 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 516 833 757 kr −515 863 557 kr
2 1 112 768 kr 1 074 035 739 kr −1 072 922 971 kr
3 1 256 343 kr 1 675 188 322 kr −1 673 931 978 kr
4 1 401 350 kr 2 323 138 951 kr −2 321 737 601 kr
5 1 547 817 kr 3 020 910 127 kr −3 019 362 310 kr
6 1 695 773 kr 3 771 709 992 kr −3 770 014 218 kr
7 1 845 249 kr 4 578 943 554 kr −4 577 098 305 kr
8 1 996 274 kr 5 446 224 590 kr −5 444 228 316 kr
9 2 148 879 kr 6 377 388 255 kr −6 375 239 376 kr
10 2 303 097 kr 7 376 504 464 kr −7 374 201 367 kr
11 2 458 959 kr 8 447 892 061 kr −8 445 433 102 kr
12 2 616 498 kr 9 596 133 858 kr −9 593 517 360 kr
13 2 775 748 kr 10 826 092 565 kr −10 823 316 817 kr
14 2 936 743 kr 12 142 927 684 kr −12 139 990 941 kr
15 3 099 518 kr 13 552 113 417 kr −13 549 013 899 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.