b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 500,0 mkr 1000,0 mkr 1500,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 4 167 051 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 4 153 051 kr

Köpet kostar 4 153 051 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 1 358 152 384 kr
Skillnad −1 355 052 866 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 52 606 907 kr −51 636 707 kr
2 1 112 768 kr 108 443 891 kr −107 331 123 kr
3 1 256 343 kr 168 679 349 kr −167 423 006 kr
4 1 401 350 kr 233 598 193 kr −232 196 843 kr
5 1 547 817 kr 303 502 852 kr −301 955 035 kr
6 1 695 773 kr 378 714 327 kr −377 018 554 kr
7 1 845 249 kr 459 573 317 kr −457 728 069 kr
8 1 996 274 kr 546 441 410 kr −544 445 136 kr
9 2 148 879 kr 639 702 341 kr −637 553 462 kr
10 2 303 097 kr 739 763 337 kr −737 460 240 kr
11 2 458 959 kr 847 056 527 kr −844 597 568 kr
12 2 616 498 kr 962 040 453 kr −959 423 955 kr
13 2 775 748 kr 1 085 201 663 kr −1 082 425 915 kr
14 2 936 743 kr 1 217 056 397 kr −1 214 119 654 kr
15 3 099 518 kr 1 358 152 384 kr −1 355 052 866 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.