b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 50,0 mkr 100,0 mkr 150,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 430 478 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 416 478 kr

Köpet kostar 416 478 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 137 375 996 kr
Skillnad −134 276 478 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 6 131 675 kr −5 161 475 kr
2 1 112 768 kr 11 775 407 kr −10 662 639 kr
3 1 256 343 kr 17 857 924 kr −16 601 580 kr
4 1 401 350 kr 24 407 594 kr −23 006 244 kr
5 1 547 817 kr 31 454 530 kr −29 906 713 kr
6 1 695 773 kr 39 030 693 kr −37 334 920 kr
7 1 845 249 kr 47 170 005 kr −45 324 756 kr
8 1 996 274 kr 55 908 465 kr −53 912 191 kr
9 2 148 879 kr 65 284 278 kr −63 135 398 kr
10 2 303 097 kr 75 337 984 kr −73 034 887 kr
11 2 458 959 kr 86 112 603 kr −83 653 644 kr
12 2 616 498 kr 97 653 784 kr −95 037 286 kr
13 2 775 748 kr 110 009 961 kr −107 234 213 kr
14 2 936 743 kr 123 232 524 kr −120 295 781 kr
15 3 099 518 kr 137 375 996 kr −134 276 478 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.