b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
2,6 år
efter så lång tid går köpet om hyra och placera
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 1,0 mkr 2,0 mkr 3,0 mkr 4,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 18 946 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 4 946 kr

Köpet kostar 4 946 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 2 924 307 kr
Skillnad 175 211 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 1 013 068 kr −42 868 kr
2 1 112 768 kr 1 128 706 kr −15 938 kr
3 1 256 343 kr 1 247 023 kr 9 320 kr
4 1 401 350 kr 1 368 133 kr 33 217 kr
5 1 547 817 kr 1 492 158 kr 55 659 kr
6 1 695 773 kr 1 619 224 kr 76 549 kr
7 1 845 249 kr 1 749 466 kr 95 783 kr
8 1 996 274 kr 1 883 024 kr 113 250 kr
9 2 148 879 kr 2 020 047 kr 128 832 kr
10 2 303 097 kr 2 160 691 kr 142 406 kr
11 2 458 959 kr 2 305 121 kr 153 838 kr
12 2 616 498 kr 2 453 510 kr 162 989 kr
13 2 775 748 kr 2 606 040 kr 169 708 kr
14 2 936 743 kr 2 762 905 kr 173 838 kr
15 3 099 518 kr 2 924 307 kr 175 211 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.